22/05/2007

Verviers méga-centre commercial: combien d'emplois si...

A combien d'emplois faudrait-il s'attendre avec la création d'un NOUVEAU centre commercial à Verviers (rénovation Spintay AVEC ou SANS une couverture partielle de la Vesdre)?

On a eu droit à des versions très contradictoires selon les deux grandes tendances; la première étant très "optimiste", la seconde étant nettement plus "réservée".

Dois-je encore le rappeler, les prévisions c'est une chose, la réalité, c'en est une autre...

Deux exemples bien concrets et très régionaux à Verviers. Tout d'abord, si vous pouvez me donner des exemples commerciaux de grande envergure qui marchent bien aux environs de Verviers, n'hésitez pas à le crier haut et fort.  Pour ma part, je dirai que le Moviewest est la seule réussite commerciale verviétoise à l'échelle locale (très peu de concurrence, accessibilité, modernité et confort, parking GRATUIT,...). Je le crie haut et fort: BRAVO le Moviewest!  Mais le Moviewest n'est PLUS au centre-ville, avec pour conséquence une baisse pour l'Horeca de proximité des anciennes salles des Galeries. Presque toujours, le client Moviewest consomme intra muros et ne prend plus la peine de retourner en ville (excepté l'un ou l'autre). Faites un nouveau complexe commercial en site "fermé" et vous verrez qu'il fonctionne en autarcie.

Passons aux choses qui tournent beaucoup moins bien: l'Outlet (oui, encore lui...) et le Plaza center d'Eupen.

Tout d'abord, quelles étaient les estimations? Bien au-delà des actualités successives.  Avec des chiffres soit qui baissent, qui se stabilisaient ou qui progressent difficilement SANS JAMAIS ATTEINDRE LE PLEIN EMPLOI PROMIS en fonction des chiffres de surfaces commerciales, ou des spéculations sur les marques tant attendues, et dont les nombreux pavillons restent désespérément vides de marques, de clients, et... d'emplois!

Mais revenir à plus d'optimisme et d'euphorie, je dirais qu'il ne faut surtout pas se baser sur des chiffres de surfaces globales.  32000m², cela ne veut pas dire grand chose, sauf si on les compare à du comparable, c'est-à-dire de l'agencement et de l'occupation similaires.  Car 32.000 m² (ou 27.000 m²) cela ne veut rien dire tant que l'on ne connait pas le compartimentage de l'espace.  Or un centre commercial comporte toujours de grandes surfaces (dévoreuses d'espace mais très peu productive d'emplois), des surfaces moyennes, et tout une série de petites surfaces occupant les places restantes (ou en bordure) ou remplissant encore les "trous" dans lesquels on retrouvera par exemple des artisans comme les Misterminut, les marchands de glaces,...

Donc pour Foruminvest, les estimations ne peuvent se faire qu'à partir des plans définitifs et sur base du cadastre commercial des étages. Sans cela, on perd son temps ou alors cela devient du n'importe quoi!

Et puis, aux taux d'occupation on peut aussi prévoir des taux d'inoccupation. Etablissez ensuite le rapport du nombre réel de travailleurs sur la surface totale disponible.  A Plaza d'Eupen, ce chiffre doit être catastrophique (comme à l'Outlet) car les surfaces commerciales inoccupées sont beaucoup trop importantes. 

Qu'en retenir????  IL FAUT SE MEFIER DES BEAUX et HAUT-PARLEURS qui promettent n'importe quoi sur base de PLANS TROMPEURS!  Une fois qu'ils ont vendu leur "escroquerie (?)", il est impossible (meilleurs experts y compris) de rentabiliser et de faire tourner leur projet à 100 % comme annoncé!  La réalité est qu'actuellement AUCUN économiste ou ingénieur commercial n'a trouvé le moyen de réaliser la pleine occupation à l'Outlet. Ils en sont INCAPABLES! Sont-ils pour autant des imbéciles??? Je ne le pense pas!  Et moi, en suis-je un parce que je dis cela???  C'est donc le projet qui était "mauvais" (démesuré, inadapté) à la base. 

Ces exemples nous montrent qu'il faut également PREVOIR et scénariser les ERREURS commises dans d'autres dossiers afin de NE PAS les REPETER!

Et comme je suis basique, je dirais que s'il faut prendre le taureau par les cornes, à vous de savoir s'il faut mettre la charrue avant les boeufs?

17:57 Écrit par nic dans Général | Lien permanent | Commentaires (1) |  Facebook |

Commentaires

bonjour j aimerais savoir ou peu t on envoyer des c v pour le nouveau centre commerciale
dans l attente d une reponse de votre part veuilliez recevoir cher madame monsieur mes mellieurs salutations
etinne laurence

Écrit par : etienne laurence | 06/03/2013

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